1、住房驗(yàn)收時(shí)如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，您可以拒絕接房并要求開發(fā)商整改，此時(shí)非因業(yè)主的原因造成住房未能實(shí)際交付，業(yè)主不需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

2、如果您已經(jīng)接受住房的交付，那么一般情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從接受住房交付之日起算，如果您逾期未交，則需面臨向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交

一般來(lái)說(shuō)新房物業(yè)費(fèi)是以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)開始計(jì)算，辦理入住后，由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，但是各個(gè)省市地區(qū)因?yàn)榫唧w情況不同，新房物業(yè)費(fèi)的交納時(shí)間也就不同。

以江蘇省為例，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》中第十五條的規(guī)定：

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)從住房買賣合同(符合竣工交付條件)、入住通知書約定的住房交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

2、符合交付條件、建設(shè)單位已下達(dá)書面通知辦理交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)從書面通知中載明的日期起算。

3、已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

所以具有的物業(yè)費(fèi)交納時(shí)間，一般入住通知書上面會(huì)有明確交納時(shí)間，如果暫時(shí)不入住的話，可以與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行商議物業(yè)的交納時(shí)間或者物業(yè)費(fèi)交納比例。

收房時(shí)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格怎么辦

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將住房的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的住房質(zhì)量問(wèn)題，要采取準(zhǔn)確維權(quán)方式。

購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可挑選要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點(diǎn)，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點(diǎn)而造成的住房?jī)r(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。