從咨詢提前還款事項到辦理結(jié)清手續(xù)，再到解押歸檔，每一步都需謹慎處理。同時，在辦理解抵押時，務(wù)必挑選正規(guī)公司、取得銀行同意，并仔細簽訂合同，以確保過程順利無糾紛。

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等。

2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。)。

4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個稅)。

5、到銀行貸后管理中心取解押材料。

6、到擔保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去)。

7、到不動產(chǎn)登記中心解押。

8、歸檔，完成解押。

辦理解抵押注意事項

1、 找正規(guī)的公司借款

如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、 取得銀行同意

根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。

3、仔細簽訂合同

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證，不管你是挑選找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細，閱讀合同內(nèi)容，核對好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。