公積金買房貸款有面積限制。公積金貸款只能用于購買普通住宅，而144平米以上住宅不符合普通標準，所以是不可以用公積金貸款。除了144平米面積的住宅以外，商務(wù)型的公寓、別墅、洋房等也不可使用公積金貸款。當然，不同城市的公積金政策可能有所差異，大家可以去當?shù)毓e金部門咨詢清楚。

為什么都喜歡用公積金貸款買房

1、貸款享受低利息

公積金貸款利息一直低于商業(yè)貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，利率低，住房公積金貸款利息低于商業(yè)銀行住房貸款基準利率約2個百分點。

2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅

相關(guān)法律規(guī)定，個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應(yīng)納稅收入中扣除。

3、公積金提前償還規(guī)定寬松

購房時如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請?zhí)崆皟斶€所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利辦理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業(yè)貸款提前償還一般要收取一定的違約金。

公積金買房貸款的步驟

1、提交公積金貸款申請

如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款初審

公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請后，審查貸款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。

3、簽訂公積金貸款合同

貸款人通過公積金中心方面的審查后，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規(guī)定時間內(nèi)攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

4、辦理住房保險和抵押貸款登記手續(xù)

與銀行簽訂貸款合同后，貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，但辦理時產(chǎn)生的費用由貸款人自己承擔。

5、等待公積金貸款的放貸

貸款人辦理抵押登記手續(xù)后，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶，將貸款收據(jù)發(fā)送給貸款人。