提升公積金貸款額度的辦法

1、保持良好的信用記錄

這一點其實不管是辦理商業(yè)貸款還是公積金貸款都要注意。想要辦理公積金貸款買房，購房者的信用肯定不可有問題，一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款，就可能會被銀行視為不良信用記錄。

一旦購房者在銀行有不良信用記錄，那么想要申請公積金貸款，就有點困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不可去做會留下信用污點的事情，以免因小失大。

2、賬戶余額越高越好

公積金貸款額度一般不高于賬戶余額的20倍。但因為不少公司在繳納公積金時，都是按照比較低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納，所以造成每個月入賬的公積金不高。因此大家如果以后準(zhǔn)備申請公積金貸款買房，那么可以和公司商議提高個人的公積金繳納比例，進而提高賬戶內(nèi)的余額。

影響公積金貸款額度的因素

1、貸款政策

公積金貸款額度與當(dāng)?shù)氐馁J款政策有很大關(guān)系，和房產(chǎn)政策也有一定的聯(lián)系，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度各不相同。而且以個人的名義或以家庭的名義去申請，可以拿到的額度也不一樣，甚至購買的是首套房還是二套房，也同樣會影響貸款額度，所以申請公積金貸款的額度，要根據(jù)不同地區(qū)的貸款、房產(chǎn)政策，以及購房者的情況來決定。

2、公積金賬戶余額

一般公積金的可貸額度都是按照個人公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時間

很多城市的住房公積金貸款額度，會按照貸款額度＝借款人（或夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。所以一般大家繳納公積金的時間越長，公積金貸款申請人能拿到的額度就會越高。大家在申請用公積金貸款買房前，可以先去查詢一下自己的公積金繳存時長和公積金賬戶余額。

4、首付比例

雖然說貸款買房時首付比例多少是由購房者自由決定的，但這一份自由是有限度的，因為不管是開發(fā)商還是銀行方面，都會對最低首付比例有規(guī)定。比如有的城市購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上，不同城市對于首付款的規(guī)定及個人繳納的具體情況都會影響貸款額度的多少。

廣州公積金的可貸款額度

1、公積金最高可貸金額，一個借款人≤60萬元，夫妻兩人≤100萬元。

2、公積金可貸額度，受借款人繳存基數(shù)影響：

（1）公積金每月供款額×2≤公積金繳存基數(shù)時

公積金可貸額度=賬戶余額×8+月繳存額×距離退休年齡月份數(shù)；

（2）公積金每月供款額×2≥公積金繳存基數(shù)時

根據(jù)借款人的公積金繳存基數(shù)、還款方式（等額本息/等額本金）計算公積金可貸額度。

3、參照差別化住房信貸政策，確定可貸款額度，如在廣州無住房無貸款記錄，買普通住房最高可貸70%。