1、優(yōu)點：電梯房的社區(qū)規(guī)模，居住環(huán)境，管理服務比樓梯房更有優(yōu)勢，電梯房上下樓方便，不需要爬樓梯，對于老人小孩非常方便。而且乘坐電梯節(jié)省時間，對于搬運家具之類的重物也很方便。其次，電梯房的戶型設計富有層次感，可以打破常規(guī)設計，戶型設計合理，住房環(huán)境也更好。

2、缺點：在公攤面積上，電梯房比樓梯房多了電梯運行空間，還有電梯的控制室、供電室等，所以電梯房要比樓梯房更多公攤面積。在物業(yè)費上，電梯房物業(yè)管理成本更高一些，因為除了物業(yè)管理費，還包括電梯維修費等。

買電梯房要注意什么

1、水電情況。電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層業(yè)主不會因為水壓問題用不了水。但這也就對電梯房的應急發(fā)電機組的配置提出了高要求，即使市內停電時，也要能保證水和電梯等可以暫時運行。

2、消防安全。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘，高度高于100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。

3、梯戶比與住宅密度。這是衡量電梯房質量的要素之一，直接影響了業(yè)主的生活舒適度。24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還要注重電梯的質量和電梯的速度問題，保證在使用高峰期時減少等待時間。住宅密度越低，居住質量越高。

4、物業(yè)管理。高層住宅的業(yè)主較多，安全、防盜以及其他突發(fā)狀況都需要有安保人員負責。所以應在底層設置值班警衛(wèi)室和監(jiān)控安保等。

5、電梯質量。電梯的質量關系著用戶的安全問題，一般來說，樓棟中使用的電梯應是由品牌電梯生產商制造的產品。

6、電梯數量。電梯的數量也有相關規(guī)定，12層以上，18層以下的住宅樓，至少應配備兩臺電梯，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。19層以上，33層以下的住宅樓，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。