商住兩用房可以賣給個人，商住兩用房是具有完整的產(chǎn)權(quán)的，可以自由交易買賣的，所以，不管是賣給個人，還是賣給公司，都是可以的。商住兩用房一般是商務(wù)型公寓，是既能辦公又可以居住的一種建筑。

商住兩用房的意思是什么?

商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以挑選商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地面上建成的住房，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開發(fā)商如果把某一樓棟稱為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。

商住兩用房不好在哪?

1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的質(zhì)量，從面影響項(xiàng)目的質(zhì)量，大幅下降住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。