多層住宅得房率一般在80%-95%。得房率：是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。

哪些住宅小區(qū)不可買?

1、產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子。

產(chǎn)權(quán)是房子非常重要的屬性，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行仔細(xì)核查，產(chǎn)權(quán)不明晰的房子有很多，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)證不齊全的，一般這類房子都比較便宜，但是大家一定要堅(jiān)定不可購(gòu)買的決心。住房如果是有抵押、查封現(xiàn)象的話，也是不可夠買的，因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。

2、兇宅。

兇宅雖然只是一種說(shuō)法，但是多多少少住著還是讓人心里面不舒服的，所以兇宅小編也不建議大家購(gòu)買，就算自己不在意，別人也會(huì)有所忌諱，如果買了兇宅，夜深人靜的時(shí)候有些風(fēng)吹草動(dòng)就難以入眠。雖然有的購(gòu)房者不怕，架不住別人不怕啊。如果別人都害怕所謂兇宅，那么這個(gè)房子以后想轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，怕是無(wú)人接手，只能壓價(jià)低價(jià)出售了。

3、質(zhì)量存在問(wèn)題的房子。

住房質(zhì)量可大可小，這里的住房質(zhì)量主要指的是針對(duì)住房主體的一些質(zhì)量問(wèn)題，房子墻體漏水、滲水，下水不通等住房質(zhì)量不可解決的問(wèn)題，造成無(wú)法正常入住，這類房子再便宜也不可買。另外質(zhì)量存在問(wèn)題的房子并不滿足住房交接的條件，很可能就會(huì)造成日后辦理產(chǎn)權(quán)證困難，甚至不可辦理產(chǎn)權(quán)證等一系列問(wèn)題。

4、房齡大的二手房。

有些朋友會(huì)專門沖著房齡大的二手房去購(gòu)買，想要等到拆遷的時(shí)候獲得比較多的賠償，但小編建議大家不要輕易嘗試，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的，沒(méi)準(zhǔn)還會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、住房保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。房齡越老，貸款的年限就越短，而如果房齡高于30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款了。