公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。

如何計(jì)算公攤面積？

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積；

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）；

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積；

需注意的是，外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

接下來(lái)小編給大家舉個(gè)例子，不懂得的帶入計(jì)算一下就明白了：

一套90平方米建筑面積的戶(hù)型，套內(nèi)面積是74平方米。

公攤面積＝建筑面積－套內(nèi)使用面積＝（90－74）平方米＝16平方米；公攤率＝公攤面積／建筑面積＝（16／90）平方米＝17.8％；得房率＝（建筑面積－公攤面積）／建筑面積＝（90－16）／90平方米＝82％。

不同類(lèi)型的住宅公攤面積一樣嗎？

小編告訴大家，不同類(lèi)型的住宅公攤面積是不一樣的。而具體的可以分為下面這三種。

1、7層以下住宅公攤率一般為7－12％

6層及6層以下磚混結(jié)構(gòu)的建筑稱(chēng)為多層建筑，其參與公攤部分的面積包括了外墻的二分之一。樓梯及樓梯間，還有其他配套服務(wù)用房，一般占住房建筑面積的13－18％左右，室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高和室內(nèi)層高。另外，一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65左右，如果室內(nèi)層高高于了4.7米就要按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

2、7層到11層住宅公攤率一般為10－16％

小高層一般是7－9層，通常小高層的公攤在樓盤(pán)自身開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就決定了。不同的小高層的公攤也有所區(qū)別，在有地下設(shè)備層、低層沒(méi)有商鋪，底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10－15％之間，而帶電梯的小高層的公攤在15－20％之間。

3、12層到33層住宅的公攤率一般為14－24％

12－33層的高層住宅的公攤面積。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層建筑的樓梯高度。另外高層建筑有點(diǎn)電梯及電梯前室的空間，同時(shí)也有安全通道。還有管道井，強(qiáng)電弱電井等公共設(shè)施所占用空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大。

由此看來(lái)，公攤面積直接影響著我們的使用面積。所以，購(gòu)房者在挑選樓房時(shí)一定要問(wèn)清房子的公攤面積是多少，不要只關(guān)注建筑面積。