公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是其他類(lèi)型的商品房都有公攤。一般來(lái)說(shuō)，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，那么公攤面積與非公攤面積有哪些？公攤面積怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？

一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？

1.公攤面積

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。

2.非公攤

倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的住房、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

二、公攤面積怎么計(jì)算？

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。

注意：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？

目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

需注意的是：

1.同一棟樓兩梯兩戶(hù)的公攤，要比一梯兩戶(hù)的大，但是一梯兩戶(hù)肯定沒(méi)有兩梯兩戶(hù)的便捷。

2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的業(yè)主，公攤面積也是不一樣的。

3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)

2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專(zhuān)業(yè)人員計(jì)算

3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積

《合同法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的偏差不高于3%，偏差高于3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可挑選退房。

以上就是和公攤面積有關(guān)的各類(lèi)常識(shí)，總的來(lái)說(shuō)公攤率的大小需要找準(zhǔn)平衡點(diǎn)：既要滿(mǎn)足業(yè)主的需求，又不過(guò)度。此外對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)。小編建議在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢(xún)清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房的時(shí)候因?yàn)楣珨偯娣e不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。