多層得房率一般在80%左右，建筑面積和使用面積大概相差20%。

得房率：是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

得房率是不是越高越好呢?

很多人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會(huì)越大，當(dāng)然就會(huì)越好。這種想法也是只看到表層，而沒(méi)有從實(shí)質(zhì)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度思考。得房率越高意味著公攤面積就會(huì)越小，這樣舒適度不僅會(huì)大打折扣，可能在發(fā)生突發(fā)情況時(shí)安全都無(wú)法保證。比如在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可能因?yàn)闃翘菘谔^(guò)狹窄而造成逃生不及時(shí)，反而就得不償失了。

得房率太低，很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合適呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一個(gè)度。通常來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右的房子比較合適，公共部分寬敞氣派，個(gè)人分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。性價(jià)比高了，房子住著也舒服，這樣的好事何樂(lè)而不為呢?

得房率和公攤有什么關(guān)系

公攤面積也是大家熟識(shí)的概念，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，包括電梯井、樓梯間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

從得房率的公式中可以看出，公攤越小，得房率就相對(duì)越高，隨之變化的就是我們的生活環(huán)境，例如電梯設(shè)備減少，門廳變小，過(guò)道變窄，公共活動(dòng)的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態(tài)，嚴(yán)重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質(zhì)量和安全性，看來(lái)得房率過(guò)高，也不一定是好事!當(dāng)然，如果你買的是多層住宅，別墅之類的，那應(yīng)該對(duì)號(hào)入座，不可和高層住宅相提并論。

反之，得房率越低，公攤也就是越大，多見(jiàn)于高層住宅，如果公攤過(guò)大，得房率過(guò)低，那對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)真的是肉疼，購(gòu)買的性價(jià)比也大打折扣。

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