現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。安逸、舒適的居住質(zhì)量，是多數(shù)人的追求和夢(mèng)想。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。不過，城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”高層住宅和花園洋房都是普遍的一種建筑類型，別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí)，咱們還有另外一個(gè)挑選：花園洋房。其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個(gè)好？

一：什么是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

二：什么是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈(zèng)送。

三：洋房和高層區(qū)別有哪些？

1．容積率低質(zhì)量高

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來越少。

2．得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3．面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶型甚至高于13米。

得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4．電梯上下、戶數(shù)少

高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5．價(jià)格對(duì)比

洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

不管是挑選高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。高層性價(jià)比相比之下占據(jù)優(yōu)勢(shì)，是預(yù)算有限客戶的，但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸 房，高層業(yè)主基數(shù)大，早晚上下班高峰會(huì)存在電梯等候時(shí)間長(zhǎng)的問題，戶型也是相對(duì)經(jīng)濟(jì)適用的類型，同一樓層會(huì)存在有的房子朝向和采光不好。客戶還是要從自身的需求出發(fā)，在自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，挑選適合自己的房產(chǎn)。以上就是小編為大家分享的生活選房技巧，希望找到一個(gè)最適合自己的家！