1、注意貸款年限

在申請貸款時，要注意貸款年限，貸款人需滿足貸款期限加上實際年齡不得高于65周歲，例如貸款人已經(jīng)40歲了，那么最長的貸款期限則不可高于二十五年。

2、公積金的繳納情況

很多時候，社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風(fēng)險。而在符合公積金貸款的條件下，則可以申請公積金貸款，利率也相對較低，但如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、借貸人資料真實性

如果借貸人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當數(shù)額的違約金。

4、還款方式

現(xiàn)在銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。借貸人應(yīng)該綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

買房貸款辦理流程

1、先了解所購房產(chǎn)是否支持貸款服務(wù)，確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、在確認房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填寫并提交貸款申請。

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查通過后，發(fā)給購房者同意貸款通知書，購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂合同。

4、簽訂完購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂貸款合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購房者、開發(fā)商和銀行持貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、購房者在簽訂貸款合同后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。