疊墅的外表是在復(fù)式與別墅之間，有些相似于復(fù)式住宅上下層疊在一起的感覺(jué)，但是外立面和別墅是相似的，同時(shí)疊墅不是一戶人家住，而是幾戶人住一棟別墅。

而洋房相當(dāng)于多層的升級(jí)，6層以下板式建筑。這類(lèi)住宅能在很大程度上節(jié)省土地，既有別墅的功能，容易出容積率，單價(jià)低于其他類(lèi)型別墅，既有別墅功能又比普通復(fù)式高檔得多，并且單價(jià)會(huì)比其它類(lèi)別墅低很多，戰(zhàn)勝了聯(lián)排的進(jìn)深長(zhǎng)問(wèn)題。但最大的缺點(diǎn)就是有公攤面積，并且不可像真正別墅一樣親近自然。

洋房屬于類(lèi)別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。洋房一般來(lái)講，花園洋房都會(huì)設(shè)有電梯，所以不用爬樓梯，對(duì)于家中有老人和小孩來(lái)說(shuō)，非常適宜，并且高幾層視野開(kāi)闊、采光好；單價(jià)在同類(lèi)別墅中也是比較低的。在同類(lèi)別墅中，這類(lèi)住宅的公攤范圍是最大的，并且沒(méi)有辦法做到獨(dú)戶獨(dú)棟。

洋房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、大多數(shù)洋房不會(huì)高于7層，可以做到坐南朝北，進(jìn)深都是控制在14米左右，而且采光和通風(fēng)都是比較不錯(cuò)的。洋房方正的戶型使得住房的室內(nèi)面積利用率很高。

2、洋房大多數(shù)都是一梯兩戶的，總層數(shù)假如是7層的話，那么總戶數(shù)也才14戶，配上電梯的話，人口密度就會(huì)偏低，會(huì)比塔式高層更清凈，居住舒適度會(huì)更高，所以很多人都喜歡挑選買(mǎi)板式洋房。

3、洋房的層數(shù)比較少，所以維護(hù)管理成本和配套成本也會(huì)更低。

4、洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會(huì)較少，所以實(shí)際得房率會(huì)比塔式高層更高，大多數(shù)是在80%以上，而高層住宅得房率大多數(shù)都是低于80%的。

因此在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，可以考慮洋房的挑選，與生俱來(lái)的西洋韻味，舒適空間打造，承載的不只是單純的居住場(chǎng)所，而是一種生活方式。