一、貸款買房注意事項(xiàng)

1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人要對(duì)自己還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。根據(jù)自己的收入水平來設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，最好適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、挑選適合的還款方式。還款方式有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。

其中等額本金還款法在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以挑選這種方式。但這種還款方式同等條件下所償還的利息要比等額本金多。

3、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，造成再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

二、中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率

1、短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)調(diào)整后利率為4.35。

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年(含五年)調(diào)整后利率為4.75;五年以上調(diào)整后利率為4.90。

3、個(gè)人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調(diào)整后利率為2.75;五年以上調(diào)整后利率為3.25。

三、中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率表調(diào)整一覽(2019)