1、注意個人征信，銀行貸款對于個人征信要求很高，無不良記錄、無黑名單等。

2、注意收入證明，開具收入證明要適合，太少申請的額度不夠，太多審核不過或還款壓力大。

3、注意相關(guān)資料，資料齊全才有助于貸款審批。

4、注意房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定，首套房貸款更多。

按揭貸款買房辦理流程

1、按揭貸款買房要注意的基本條件：

(1)按揭貸款買房的借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

(2)按揭貸款買房借款人已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，低為20%以上;

(3)按揭買房貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2、注意須提供的資料：

(1)按揭貸款買房購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);

(2)按揭貸款買房購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

(3)按揭貸款買房購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)。

3、注意一般規(guī)定：

(1)按揭貸款買房的貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不可高于借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

(2)按揭貸款買房的貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

(3)按揭貸款買房的按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由挑選。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

4、要注意住房按揭貸款流程：

(1)項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

(2)購房人自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易市場所申請合同備案登記。

(3)購房人自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。

(4)貸款銀行對購房者各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批。

5、按揭貸款買房申請審批期限一般為7日內(nèi)。