小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押銀行貸款。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款 的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn) 化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”。如果沒有“五證”，是不可辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償。除了不可辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證。住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。