1、住房所有權(quán)是公民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，平等主體之間發(fā)生住房權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛屬民法的調(diào)整范疇，如當(dāng)事人起訴到人民法院時(shí)，法院不可拒絕受理。法院通過(guò)開(kāi)庭審理，對(duì)證據(jù)進(jìn)行分析認(rèn)定，在查明事實(shí)真相后，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的爭(zhēng)議作出裁判，確定住房權(quán)屬。

　　2、住房登記管理機(jī)關(guān)對(duì)住房權(quán)屬的審查僅僅是形式上、程序性的審查，只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的形式上合法的證明材料，住房登記管理機(jī)關(guān)就予以登記并頒發(fā)住房所有權(quán)證，并不審查有關(guān)證明材料內(nèi)容的真實(shí)性，即物權(quán)變動(dòng)的真實(shí)性、有效性，而按照民法的規(guī)定，一項(xiàng)民事行為的有效必須是以當(dāng)事人意思表示真實(shí)為前提，因此，住房登記管理機(jī)關(guān)的形式審查無(wú)法保證住房權(quán)屬的真實(shí)性，一旦有關(guān)材料內(nèi)容不真實(shí)，就可能造成住房所有權(quán)證不可客觀反映住房權(quán)屬的真實(shí)情況。

　　3、頒證機(jī)關(guān)是行使行政管理職能，對(duì)公民的民事權(quán)利義務(wù)沒(méi)有終局的裁判權(quán)，如果當(dāng)事人之間存在民事?tīng)?zhēng)議時(shí)，行政機(jī)關(guān)只是主持調(diào)解，而無(wú)權(quán)對(duì)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)作出最終裁判，因此，住房所有權(quán)證只是法院審理住房權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛案件的證據(jù)。

　　4、住房所有權(quán)證是住房管理機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)一定的程序?qū)彶楹箢C發(fā)的，為了維護(hù)其有序的管理秩序，應(yīng)當(dāng)賦予其必要的權(quán)威，因此，對(duì)此證據(jù)應(yīng)當(dāng)賦予較高的效力等級(jí)。具體反映在審判實(shí)踐中，就是把住房所有權(quán)證作為推定證據(jù)使用，如果當(dāng)事人沒(méi)有足夠的證據(jù)推翻，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)住房所有權(quán)證予以采信，并把其記載的權(quán)屬內(nèi)容作為判決定案的依據(jù)。

　　5、如果當(dāng)事人有充分的證據(jù)證明住房所有權(quán)證記載的內(nèi)容不真實(shí)，人民法院可根據(jù)查明的事實(shí)另行作出判決，當(dāng)事人可根據(jù)法院的判決到住房登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，住房登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。