1、不良記錄者無(wú)法貸款

若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不可從銀行成功的貸款;

2、沒(méi)有房權(quán)證的住房不可貸款

即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話(huà)，不可到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證住房不可評(píng)估貸款;

3、未繳納土地出讓金

此類(lèi)土地面上建設(shè)的住房，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地面上的住房一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不可貸款;

4、房齡很老的住房

房齡很老的住房建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款;

5、拆遷內(nèi)的住房

此類(lèi)住房當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不可申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門(mén)也不給辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。

買(mǎi)房貸款需要什么條件

買(mǎi)房貸款條件主要有：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定;購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或貸款銀行要求的其他證明。

次買(mǎi)房貸款流程

1、按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。