1、額度贖樓流程：

申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司→擔(dān)保公司還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押;

2、現(xiàn)金贖樓流程：

申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司審批→還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押。

贖樓需要哪些資料

1、賣方：身份證、戶口本，已婚者需要提供結(jié)婚證、配偶身份證、夫妻雙方的征信，離婚的則需提供離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、原抵押貸款合同、還款清單、提前申請還款憑證、供樓卡、收款賬戶。

2、買方：身份證、非深戶提供規(guī)定5年的社保清單。

3、此外，還需要貸款承諾函、劃款委托書、買賣合同、定金收據(jù)、資金監(jiān)管協(xié)議、首期款轉(zhuǎn)賬憑證。

贖樓大概多久

贖樓有可能各個(gè)銀行的政策不同而有變化，一般是買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

贖樓大概多久

贖樓有可能各個(gè)銀行的政策不同而有變化，一般是買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

贖樓費(fèi)用一般是誰出

贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)造成買方遭受損失。

3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。

4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問題。