二手房贖樓的過戶的流程是：提前向銀行申請贖樓;將房款存入貸款賬戶;直接還掉房款，去銀行取出房產(chǎn)證，辦理注銷抵押，蓋上注銷抵押公章;過戶雙方帶上自己的資料去房管局交納資料申請過戶;審核資料，評估房產(chǎn);交納稅費;辦理過戶;領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)登記證書。

二手房一般贖樓和過戶要多長時間

辦理住房過戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《住房登記辦法》規(guī)定：第二十三條自受理登記申請之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;(四)異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得高于原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二手房過戶要注意

1、核實住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些住房有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風(fēng)險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。