有人很疑惑，既然我有錢(qián)去贖樓，干嘛還要找銀行貸款?

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題呢，主要是一個(gè)思維方式的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)不斷增值，特別是一二線城市，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已不是你當(dāng)初貸款按揭時(shí)的價(jià)格了，增值很明顯，那么這部分增值的空間，如何在不賣(mài)掉房子的情況，獲得現(xiàn)金的回報(bào)呢?

很顯然，按揭房再抵押貸款，是一種明智的挑選。

如果你的房子按揭在中國(guó)銀行、工商銀行等，而且房子的升值足夠大，比如以前200萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在評(píng)估后已經(jīng)達(dá)到500萬(wàn)了，這個(gè)時(shí)候我們就可以把房子的按揭還完，然后正常去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款了。

那么按揭再抵押流程是怎樣的?

首先，先去另一家銀行申請(qǐng)一筆新的貸款，等拿到了新貸款批復(fù)函，再去找擔(dān)保公司幫忙贖樓，成功后再去國(guó)土局辦理新銀行抵押手續(xù)，之后差不多一周，新銀行就會(huì)放款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：新銀行申請(qǐng)貸款、批復(fù)、贖樓、再抵押。

雖然流程看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是具體的操作是比較復(fù)雜的，因?yàn)槊考毅y行對(duì)貸款人的審核標(biāo)準(zhǔn)不同，包括征信情況、負(fù)債情況，所以選對(duì)銀行是非常重要的事情。比如在中國(guó)銀行按揭的，最好是在按揭滿三年后申請(qǐng)，不然會(huì)有較重的罰息;如果是在工商銀行按揭的再貸款，建議是滿2年后再申請(qǐng)，可以避免很多罰息和違約金。

現(xiàn)在銀行的貸款利息是多少?

大家都清楚，按揭買(mǎi)房的貸款利息一般都是基準(zhǔn)利率打8-9折，而辦理住房抵押貸款是屬于消費(fèi)用途，是要高于銀行貸款基準(zhǔn)利率的，一般要上浮20-50%，各家銀行會(huì)有些不同。