1、擔(dān)保公司進行簡單資料及信息核實，核實通過后賣方到公證處辦理全權(quán)委托公證。

2、擔(dān)保公司向賣方欠款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓。

3、賣方向擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，提交所需資料。

4、擔(dān)保公司審批擔(dān)保業(yè)務(wù)。

5、審批通過后賣方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(贖樓費)和手續(xù)費。

6、賣方欠款銀行同意提前還貸后，擔(dān)保公司結(jié)清賣方欠款取舊證、注銷抵押登記等手續(xù)。

7、擔(dān)保公司經(jīng)辦人員和買家到房產(chǎn)所在的不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

8、買方抵押登記辦妥后，買方貸款銀行放款給賣方;擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。

從申請按揭到還贖樓款再到拿房產(chǎn)證，時長約為30個工作日左右，請交易雙方耐心等候。

二手房注意事項

1、核實住房產(chǎn)權(quán)

看房前購房者一定要了解清楚所看住房的產(chǎn)權(quán)，確保住房的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人清晰，避免后期產(chǎn)生糾紛。

2、挑選正規(guī)中介帶看

購房者要選大型品牌中介機構(gòu)，他們擁有的房源多，而且專業(yè)常識過硬，能幫助把控交易風(fēng)險，而且售后服務(wù)也會做的更好。

3、注意周邊環(huán)境

看房的時候留意下小區(qū)周邊的環(huán)境，包括周邊配套、交通設(shè)施以及小區(qū)綠化情況等，這些都決定著你住房的舒適度。

4、審查住房質(zhì)量

看房時要對住房戶型、結(jié)構(gòu)、用材等進行仔細(xì)查看，檢驗住房是否有開裂、有無滲水漏水以及住房的裝修等，還可開關(guān)門窗查看密封效果。

5、留心市政配套設(shè)施

購房者除了要檢驗住房質(zhì)量以外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。