貸款買房有房產(chǎn)證。因為根據(jù)我國法律規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理住房權(quán)產(chǎn)屬登記的資料送往房管所，購房者通?？稍谏唐贩拷桓妒褂弥掌?0內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但購房者在銀行辦理按揭貸款時，銀行會扣押的該住房的他項權(quán)利證，同時在房產(chǎn)上面有一欄會蓋有此房已設(shè)抵押公章。

哪些房子是沒有房產(chǎn)證的?

1、交易受限的房子

對于交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經(jīng)濟適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的住房相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)住房未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

3、住房驗收不合格

一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過相關(guān)部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權(quán)證。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在房產(chǎn)交易市場中并不常見，但是這不代表不存在開發(fā)商違建的情況，如果開發(fā)商在建造住房的過程當中擅自改變土地使用用途，將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。