1、額度贖樓流程： 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→業(yè)主申請(qǐng)贖樓貸款和客戶(hù)申請(qǐng)按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函 →擔(dān)保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司→擔(dān)保公司還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷(xiāo)抵押;

2、現(xiàn)金贖樓流程： 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→客戶(hù)申請(qǐng)按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司審批→還款贖樓→取原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證→注銷(xiāo)抵押。

二手房贖樓有幾種方式?

一、現(xiàn)金贖樓

1、賣(mài)方贖樓

如賣(mài)方可以自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷(xiāo)抵押登記，對(duì)于買(mǎi)方而言，這是最理想的結(jié)果。然而實(shí)踐中，這種情況較少發(fā)生。

畢竟賣(mài)方出售房產(chǎn)的目的即為最大程度地獲取利益，在房產(chǎn)正式出售取得購(gòu)房款之前，自己再拿出這樣一筆通常數(shù)額不小的款項(xiàng)來(lái)提前清償按揭貸款，對(duì)于大多數(shù)人而言都是難以接受。因此，賣(mài)方可能會(huì)提出買(mǎi)方墊付贖樓款。

2、買(mǎi)方贖樓

在各種贖樓方式中以這種方式風(fēng)險(xiǎn)最大。因?yàn)橘I(mǎi)方拿現(xiàn)金將賣(mài)方的住房從銀行贖出來(lái)后，賣(mài)方與銀行之間的借貸關(guān)系就不存在了，抵押登記也撤銷(xiāo)。

在這種情況下，賣(mài)方可自由處分登記在自己名下的住房，后續(xù)交易會(huì)存在不確定風(fēng)險(xiǎn)，而且該住房也有可能因?yàn)橘u(mài)方的其他個(gè)人債權(quán)債務(wù)糾紛被法院等司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，買(mǎi)方面臨“錢(qián)房”兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

二、通過(guò)擔(dān)保公司贖樓

1、兩筆款贖樓

賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費(fèi)用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買(mǎi)方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱(chēng)為“兩筆款贖樓”。

這種方式對(duì)于買(mǎi)方而言是風(fēng)險(xiǎn)最小的，一旦賣(mài)方無(wú)法按時(shí)清償貸款，銀行將直接要求擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而擔(dān)保公司則會(huì)追究賣(mài)方責(zé)任，買(mǎi)方利益則最大程度地得到保障。

2、一筆款贖樓

買(mǎi)方通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)方用于提前還清貸款，其中只需支付擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)方需要提前供樓，業(yè)界常稱(chēng)為“一筆款贖樓”。