1、住房的建筑面積：

住房建筑面積是住房的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽臺、書房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等住房外部的使用面積。

2、住房的公攤面積：

住房公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積；室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積。

交房時應注意什么

1、注意房款約定

如果購房者在和開發(fā)商簽訂的購房合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延住房的交付，否則客戶必須結清房款之后才能接收住房，這約定對于購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。

2、先驗房再辦理手續(xù)

有一些開發(fā)商在交房時，會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會要求購房者繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。這一程序其實是不合理的，業(yè)主應該先驗房后辦理手續(xù)，在驗房時發(fā)現(xiàn)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產(chǎn)生糾紛。

3、物業(yè)費繳納問題

在購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業(yè)費的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業(yè)費是多久繳納一次，有的開發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費是不合理的，根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)費的各項費用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預收多年的管理費。

4、建議業(yè)主集體收樓

由于很多人對于住房驗房等專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業(yè)的指導協(xié)助驗收，這不但可以彌補單一房主常識的匱乏，也可以引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商在交房過程當中就住房問題積極做出處理。