1、住房的建筑面積：

住房建筑面積是住房的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽臺(tái)、書房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等住房外部的使用面積。

2、住房的公攤面積：

住房公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積；室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積。

交房時(shí)如何驗(yàn)房面積

驗(yàn)收住房面積時(shí)，可以請(qǐng)專家根據(jù)建筑的竣工圖紙進(jìn)行計(jì)算，再對(duì)住房的套內(nèi)面積進(jìn)行測量，看兩者數(shù)據(jù)是否一致，一般情況下，面積偏差在百分之三以內(nèi)都屬于正?，F(xiàn)場，但如果偏差高于百分之三，應(yīng)要求開發(fā)商按照合同相關(guān)條款進(jìn)行賠償。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、購房時(shí)開發(fā)商都會(huì)贈(zèng)送防盜門，因此大家在進(jìn)門之前，首先要對(duì)防盜門進(jìn)行檢驗(yàn)，看是否有劃痕，再檢驗(yàn)門鎖能否正常使用，然后再檢驗(yàn)各個(gè)窗戶可不可以正常打開與關(guān)閉，推拉是否順暢。

2、對(duì)住房的地面與墻面進(jìn)行檢驗(yàn)，可以用小錘輕輕敲打墻面，如果敲打后發(fā)出的聲音是空洞的，說明墻體存在空鼓的問題，再檢驗(yàn)地面是否出現(xiàn)縫隙，可以將水倒入縫隙中，觀察水有沒有滲流到樓下，以此判斷縫隙的程度。

3、驗(yàn)房中至關(guān)重要的一步就是水電驗(yàn)收，首先對(duì)強(qiáng)電箱進(jìn)行檢驗(yàn)，看功能是否齊全、電卡現(xiàn)實(shí)的金額是否有誤等，并用小電筆檢驗(yàn)開關(guān)插座是否能正常使用。然后檢驗(yàn)排水口在排水時(shí)是否順暢、排水速度快不快等。

交房后發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)怎么辦

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測住房套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與住房買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3％，購房人可要求退房。

開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款，由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積偏差絕對(duì)值高于3％部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。