購(gòu)買住房對(duì)于我們每個(gè)人來說都是一件大事，在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者會(huì)對(duì)住房精挑細(xì)選，而如果購(gòu)房者所購(gòu)買的住房出現(xiàn)延期交房的情況，這是每一位購(gòu)房者都不想遇見的，但是這種情況也不可避免，對(duì)于延期交房，購(gòu)房者應(yīng)該有所了解，那么延期交房怎么判斷？如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

延期交房怎么判斷？

延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者不可因?yàn)樽》垦悠诮桓毒鸵箝_發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，延期交房也是要分情況的，如果是正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套遲延等原因造成的住房延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者只需要給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收住房。

如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違規(guī)且無(wú)法辦理，造成開發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形，比如說因住房竣工驗(yàn)收不過關(guān)的情況，那么這種情況購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，情況嚴(yán)重的時(shí)候還可以要求開發(fā)商退房。

如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

1、挑選實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候也可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行挑選，如果是挑選一個(gè)實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商，那么開發(fā)商的規(guī)模就比較大，管理體系也趨于完善，所以說這些開發(fā)商通常都有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，對(duì)于延期交房的情況就很少發(fā)生，所以購(gòu)房者挑選實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商就能避免延期交房，甚至住房出現(xiàn)爛尾的情況。

2、審查開發(fā)商的相關(guān)材料

很多開發(fā)商為了避免延期交房的情況發(fā)生在住房還沒有達(dá)到入住條件的時(shí)候，就通知購(gòu)房者來驗(yàn)收住房，而購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候一定要注意審查開發(fā)商是否辦理了住房的三書一表，具體來說就是指住房的驗(yàn)收備案證明等材料，還要檢驗(yàn)開發(fā)商是否具備商品房質(zhì)量保證書以及商品房使用方法書等材料檢驗(yàn)水電汽是否開通是否達(dá)到基本的入住條件，如果沒有達(dá)到入住條件的話，購(gòu)房者是有理由拒絕驗(yàn)收住房的，而開發(fā)商如果不可提供這些材料，也證明沒有達(dá)到入住的條件，此時(shí)所造成的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

3、保留好相關(guān)證據(jù)

如果出現(xiàn)了延期交房的情況，購(gòu)房者想要申請(qǐng)退房，而開發(fā)商配合的話，那么購(gòu)房者只有只有提起訴訟了，但是需注意的是，對(duì)于開發(fā)商延期交房購(gòu)房者是需要有相關(guān)證據(jù)的，不管是在跟開發(fā)商商議的過程當(dāng)中還是提起訴訟時(shí)，購(gòu)房者只有擁有充足的證據(jù)才能占上風(fēng)，以事實(shí)為依據(jù)來維護(hù)購(gòu)房者自身的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于延期交房怎么判斷，以及如何預(yù)防開發(fā)商延期交房的相關(guān)內(nèi)容，如果出現(xiàn)延期交房的情況，購(gòu)房者千萬(wàn)不要慌張，首先應(yīng)該分析延期交房是屬于正常延期交房還是非正常延期交房，根據(jù)自己的情況再來追究其違約責(zé)任，而在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中，為了避免開發(fā)商延期交房，一定要注意對(duì)開發(fā)商進(jìn)行考察。