買(mǎi)房子對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都不是那么容易的，非萬(wàn)不得已，相信大家都不愿意出現(xiàn)退房的情況的，并且買(mǎi)了房子之后，想要退房可不是那么容易的，購(gòu)房者還需要考慮退房條件是否合理，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任等等，在退房條件中，很多人對(duì)于面積偏差這一項(xiàng)都很猶豫，那么交房存在面積偏差該如何處理呢？交房存在面積偏差值得退房嗎？

交房存在面積偏差如何處理？

1、面積偏差認(rèn)定

交房存在面積偏差的這種情況不一定就是購(gòu)房者吃虧，因?yàn)槊娣e偏差存在“縮水”和“漲水”兩種情況。在住房預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況；而如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售住房的時(shí)候聲稱自己的房子使用率為70%，進(jìn)行住房交接的時(shí)候，時(shí)機(jī)的住房使用率則為75%，那這種情況下就是面積“漲水”了、

2、面積偏差處理方式

針對(duì)不同的交房面積偏差情況，購(gòu)房者可以具體問(wèn)題具體分析，首先購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積偏差比，因?yàn)樵谔幚碜》棵娣e偏差的時(shí)候都是根據(jù)這個(gè)比值來(lái)看的。面積偏差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不管是面積“縮水”還是“漲水”，新商品房發(fā)生面積偏差時(shí)面積偏差比值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

而交房的時(shí)候，如果面積偏差比值已 過(guò)了3%，這種偏差面積就比較大了，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)損失都比較大。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，面積偏差比值超出3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房；而如果購(gòu)房者不想退房的話，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

如果是住房面積“縮水”，也就是產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，這種情況下，面積偏差比值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人，值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。所以才會(huì)有建議購(gòu)房者在接房的時(shí)候準(zhǔn)備住房面積偏差款這筆費(fèi)用的說(shuō)法了。

交房時(shí)出現(xiàn)面積偏差值得退房嗎？

雖然按照相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差值大于3%時(shí)可以申請(qǐng)退房，但是小編覺(jué)得因?yàn)樽》棵娣e偏差這種問(wèn)題退房是非常劃不來(lái)的。針對(duì)住房面積存在偏差這種情況，目前都是可以跟開(kāi)發(fā)商和平商議處理問(wèn)題的，在可以獲得賠償?shù)那闆r下，并且房子的質(zhì)量也不存在問(wèn)題，小編覺(jué)得這樣的房字還是可以購(gòu)買(mǎi)的。

以上就是關(guān)于交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦以及交房出現(xiàn)面積偏差是否值得退房的介紹了，交房的時(shí)候，不僅僅是拿住房鑰匙那么簡(jiǎn)單，大家可不要太過(guò)高興，而忽視了交房的時(shí)候應(yīng)該注意的這些問(wèn)題，買(mǎi)房不是一件小事情，千萬(wàn)不要讓自己吃虧了。