綜合貸款要求、居住舒適度、稅費來看，5年出頭的二手房是最合適購買的。5年出頭的二手房銀行評估價格高，可貸款額度多。小區(qū)和住房運行時間不長，沒有太嚴(yán)重的安全隱患。如果你挑選了滿五唯一的房子，還能節(jié)省很多稅費。

房齡高于20年的二手房為什么不要買?

1、舒適度差 出售困難

由于居住年份較多，高于20年的二手房居住起來舒適度差。很多人選老舊二手房主要目的是為了省錢作為過渡居住，但如果是過渡性房子就涉及到住房出售問題，向高價賣如果不是特殊類型房子賣不出去，想低價賣又覺得舍不得，想租出去占了首套房的名額，真的是各種不劃算。

2、安全隱患多

很多時候我們買房是為了歸屬感、歸屬感，而房齡一旦高于20年，這個二手房就會存在很多安全隱患。首先是小區(qū)老舊，防盜做的不到位，很有可能會有小偷的光顧。其次是水電安全，年份久了無論是水管、電線都會老化，一旦遇到漏水短路，簡單的需要重新裝修，麻煩的可能會引起火災(zāi)。第三個是舊小區(qū)的消防設(shè)施做的很差，一旦發(fā)生火災(zāi)等意外，消防車救護車可能不可及時進入小區(qū)。

3、貸款年限短

為了省錢而買二手房的人需要考慮自己是要全款還是貸款，如果你是貸款買房的話，那么一定不可買房齡高于20年的房子。因為銀行在審批貸款的時候會評估二手房的價值，高于20年的二手房幾乎沒有任何貸款價值，拒貸是再自然不過的。想通過貸款方式緩解買房壓力自然不可買這類房子。

4、物業(yè)管理不到位

高于20年房齡的老小區(qū)有著共同的問題，那就是物業(yè)服務(wù)差，畢竟以前的人們對于物業(yè)的重視程度并沒有那么高。所以老小區(qū)不僅衛(wèi)生條件不好，保安也沒有那么盡責(zé)，另外小區(qū)設(shè)施不齊全，停車位也是缺乏的?，F(xiàn)在人只要稍有能力就會選一輛代步車，沒有車位可真是令人頭疼的事情。