已貸款次數(shù)：如果曾經(jīng)有使用公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么在再次申請按揭時(shí)都會(huì)被直接拒絕。在申請二手房貸款時(shí)，首先要確認(rèn)自己和家人是否已經(jīng)有信貸限制。

證明還貸能力：在審批住房貸款時(shí)，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果你償還貸款的能力太差，銀行會(huì)直接拒絕貸款。因此，在申請二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產(chǎn)的證明，當(dāng)然了，如果你沒有其它資產(chǎn)，那么也是可以夫妻共同買房的。

靈活挑選房貸利率：對(duì)于抵押貸款利率，你最好根據(jù)你自己的情況靈活挑選，比如當(dāng)你有穩(wěn)定的高收入，然后考慮固定利率，這樣你就不會(huì)受到利率上漲的影響。

房齡別太老：當(dāng)銀行貸款時(shí)，他們將集中精力用在審查二手房的年齡上。一般來說，房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會(huì)拒絕直接貸款，因此，在申請二手房貸款時(shí)，千萬不要買太舊的二手房，小心被拒絕貸款。

有些房子無法貸款：在購買二手房時(shí)，一定要知道不是所有的二手房都可以申請房貸的，比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊房產(chǎn)的房子，所以在購買二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己喜歡的房子是否可以申請房貸。

二手房貸款流程是怎樣的

準(zhǔn)備二手房貸款所需材料：在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

銀行對(duì)申請貸款住房進(jìn)行估價(jià)：不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行一個(gè)市場價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

銀行審批：如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估結(jié)束后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購買者也就是貸款申請人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評(píng)估價(jià)格等方面。

過戶、做抵押：在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。