東莞二手房三年可以出售，根據(jù)東莞購房新政規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房(以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

牢記10點東莞購房不吃虧

1、不一定要新房

買新房是好，可市區(qū)房源不多，要么房價高，要么不合適，且大多是期房。二手房可馬上入住，可是產(chǎn)權(quán)的過戶麻煩，找中介又不放心。僅從外觀上，新房新穎的設(shè)計、合理的布局，更能滿足居住需求。二手房集中于老居住區(qū)，樓體和戶型略顯舊。

2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

目前，樓市剛需為主，因此，大多人青睞小戶型，提醒大家：選小戶型時，別選全是小戶型社區(qū)，易造成資源的不合理性：上下班時電梯超載、供水電過于集中。

相比其他戶型，80平“小兩居”更顯“黃金”。戶型適中，質(zhì)量上符合年輕人的居住需求。即使是自住，若干年后搬離，還能作為投資品。此外，在買小戶型時，注意明廚明衛(wèi)，且室內(nèi)透氣性要好，實用性高。

3、注意交房時間

交房時間易讓人忽略。在買期房時，售樓員只告知大概的交房時間，但工程進度受外在因素的影響，延期交房時有發(fā)生。如果作為婚房，要做好延期的準(zhǔn)備，以免措手不及。另外，計算好裝修時間。把婚期排在交房時間的9個月后，以應(yīng)突發(fā)情況。

4、經(jīng)濟適用量力而行

買房群體以年輕人為主，收入普遍不高，積蓄少，需要父母支援且貸款。要注意：除首付款外，需支付裝修費用。因此，根據(jù)經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目挑選。月供額度不超家庭月收入的30%，否則會影響生活質(zhì)量。

5、先定地段再選戶型

買一室雖便宜，但有孩后不方便，早晚要換房;買便宜的兩室，要往周邊挑選。對此，地段關(guān)系到便利度，而新婚夫婦來說，關(guān)系到孩子入學(xué)問題，其次，住房的抗跌性。在經(jīng)濟條件允許的情況下，在選定區(qū)域后，再根據(jù)資金去找房源，看看能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

開車或乘公交的上班族，一天兩個小時在路上，一年約一個月。如把兩個小時集中起來，坐一個月車，或開一個月車，體會數(shù)量的可觀了。

7、小區(qū)綠化要達到35%以上

居住環(huán)境的硬性指標(biāo)——綠地率，指居住區(qū)內(nèi)，綠地總和占居住用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是不同的。有規(guī)定：新房住區(qū)綠地率不低于30%。京城近郊區(qū)綠地率在35%以上，在市區(qū)附近，如綠地率達40%甚至50%，就很好了。

8、社區(qū)人性化設(shè)計

社區(qū)的人性化體現(xiàn)在多方面，例如：人車分流，交通便捷性、安全性;商住分區(qū)，影響不到居住的安全;住宅布局成街區(qū)式，利于形成鄰里關(guān)系;社區(qū)有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套完善。

9、社區(qū)配套齊備

社區(qū)的配套是必不可少，有的是大型商城，有的配套功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主可足不出戶就能滿足生活所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：商城、菜場、面包店、飲食店、小吃店

住：不僅看自己的房子，也要看周邊房子，看有無化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等。

行：不房子附近有無地鐵、輕軌、車站等，看高架旁的下車道是不是在你家近，出門是不是單行道等。

其他：看附近有無公園、銀行、醫(yī)院，老人離醫(yī)院近點;孩子應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。

10、建筑密度小

低密度是低“容積率”，對業(yè)主來說，容積率涉及到舒適度。容積率低，建筑密度低，發(fā)展商用于回收資金的面積少，而業(yè)主越舒服。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅不超1.5。