1、隱瞞住房真實(shí)情況：開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售住房已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、將已售住房私自抵押：商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該住房抵押給第三人造成購房人購房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者拆遷補(bǔ)償安置住房：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

4、住房不符合質(zhì)量要求或面積偏差比絕對(duì)值超出3%的：因住房主體質(zhì)量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;住房的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積偏差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

購房人在簽訂商品房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、分清住房暫測和實(shí)測面積。對(duì)住房預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。