大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，除了要繳納一定的首付款之外，還要和開(kāi)發(fā)商簽訂一份購(gòu)房合同。很多業(yè)主缺少一些專業(yè)的法律常識(shí)，再加上是次買(mǎi)房，所以對(duì)于住房買(mǎi)賣(mài)合同都不是那么的重視，最后造成合同簽訂無(wú)效。那么，住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些情形？住房買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么條件？

住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些情形？

1、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。

5、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

7、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將住房交付使用，造成買(mǎi)受人無(wú)法取得住房。

住房買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么條件？

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人；

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人；

3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、住房買(mǎi)賣(mài)合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、住房買(mǎi)賣(mài)合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；

6、住房主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；

7、住房面積偏差比值高于3％的；

8、如果是開(kāi)發(fā)商的原因，造成辦理產(chǎn)權(quán)證高于一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

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