在房產(chǎn)的問題上大家總是有各種疑問，其實在很多的時候大家都該了解到房產(chǎn)的內(nèi)容，不同的地區(qū)房產(chǎn)的價格會不同，而關(guān)于房產(chǎn)的政策也是有所不同的，既然人們都想要全面的了解房產(chǎn)，那么對于房產(chǎn)的定價問題也要知道，這樣才可以使人們真正的知道該如何做，接下來就具體介紹一下上海新房定價政策受哪些因素影響？上海買新房首付政策內(nèi)容？

上海新房定價政策受哪些因素影響

影響上海新房定價政策的因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、住房開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，住房建筑安裝費用約占20％～30％，市政設(shè)施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。

上海買新房首付政策

1、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2、契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，首付；對個人首次購買套房將首付款比例下調(diào)為20％，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎？與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

3、上海首套房貸款優(yōu)惠政策7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對商業(yè)貸款金額在200萬元以上（含）的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，

4、除了要求商業(yè)貸款金額高于200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的需要進行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國家相關(guān)政策要求。

上海新房定價政策受哪些因素影響和上海買新房首付政策的答案大家都知道了，新房的定價和首付款就為大家介紹到這里，買房的過程當(dāng)中人們會遇到很多的問題，而每一個問題都是需要大家重視起來的?？傊藗兿胍I到合適的房子，務(wù)必要從全面的角度考慮，使大家真正的買到合適的房子。