對于很多購房者們來說，買一套商品房的意義是非常重要的，但現(xiàn)在有很多新房子都是期房，所以大概會過一段時間才可以看到現(xiàn)房，等到開發(fā)商通知我們?nèi)ツ梅孔拥臅r候，我們應(yīng)該提前做好充足的驗(yàn)房準(zhǔn)備工作，那么一起來說一說商品房接房注意事項(xiàng)有哪些？商品房接房怎么驗(yàn)房呢？

商品房接房注意事項(xiàng)有哪些？

商品房接房注意事項(xiàng)主要包括了通知、驗(yàn)收、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》以及簽署住房交接書這四點(diǎn)。

1、通知，開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、驗(yàn)收，購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)，驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付運(yùn)行時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

4、簽署住房交接書，購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書。

商品房接房怎么驗(yàn)房呢？

1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）

2、看墻面是否有裂痕（普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損。在門窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

4、如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

有關(guān)于商品房接房注意事項(xiàng)有哪些以及商品房接房怎么驗(yàn)房呢這個問題的全部常識，小編就和大家分享到這里了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭唐贩拷臃恐?，我們需注意一些重點(diǎn)的問題，同時大家還需要了解清楚驗(yàn)房的具體流程。