買房的朋友肯定知道，在購房意向達成之后，都會簽訂好買賣合同的，如果簽訂了合同以后購房者還想解除合同，那就必須滿足法定條件才可以解除，而且必須在期限內(nèi)行使。那么商品房買賣合同解除法定條件是什么？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、商品房買賣合同有幾份

1、買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(gòu)一本，一般還會多簽2－3份備用。多簽的合同通常情況下會在開發(fā)商處留用。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

3、新版購房合同份數(shù)實際中沒有明確的規(guī)定，根據(jù)實際各方需要商議決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構(gòu)一本，一般還會多簽2－3份備用！多簽的合同通常情況下會在開發(fā)商處留用。

4、合同條款應(yīng)該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

二、商品房買賣合同解除法定條件是什么

1、開發(fā)商隱瞞住房真實情況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售住房已出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售住房私自抵押

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該住房抵押給第三人造成購房人購房合同目的不可實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者為拆遷補償安置住房

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，買受人可以請求解除合同；

4、住房不符合質(zhì)量要求或面積偏差比值超出3％的

因住房主體質(zhì)量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；住房的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴重影響正常居住的；賣方交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積偏差比值超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同；辦理住房所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日）屆滿后高于一年，造成買房人無法辦理住房所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不可訂立；

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不可實現(xiàn)的。

8、不可抗力

因不可抗力致使不可實現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

三、商品房買賣合同糾紛要注意什么問題

1、立足于解決問題，不要輕易訴訟。

法律也是雙刃劍，有時它不但達不到維護自身權(quán)益的目的，相反可能還會傷及自身。消費者要認識到，上法庭只能作為最后的救濟途徑。只要有商議的余地或商議的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能商議解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

2、要注意保留和收集證據(jù)。

當(dāng)然，訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程當(dāng)中，消費者都應(yīng)該保留和收集一切可以證明事實的相關(guān)證據(jù)。

3、解決糾紛，集體維權(quán)效果好。

同一小區(qū)內(nèi)，消費者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費者無奈只能挑選沉默。如果挑選集體維權(quán)，一則可以下降維權(quán)成本，二則可以增加與開發(fā)商談判的籌碼。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂商品房買賣合同解除法定條件是什么＂等相關(guān)法律常識。如果買賣合同里存在開發(fā)商隱瞞住房真是情況或者是存在欺詐行為的話，是可以解除合同的。