1、確定自己所能承受的最高房?jī)r(jià)

上家在掛牌售房時(shí)，也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位。因此，掛牌價(jià)往往高于上家的心理價(jià)。如果下家在看房過程當(dāng)中，不經(jīng)意地通過語言、表情等流露出對(duì)此物業(yè)有極大興趣，上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊，咬住價(jià)格不放松。

2、摸清上家的底細(xì)和心態(tài)

了解上家出售住房所得款項(xiàng)擬作何用途。如果上家急于出售換取現(xiàn)金，或者，上家必須在幾天之內(nèi)賣房，愈接近上家的賣房期限，上家就越急于出售。在此時(shí)議價(jià)，將對(duì)下家殺價(jià)有利。否則，價(jià)格很難談攏。

3、多了解多對(duì)比

購房者在買房前一定要去其它的樓盤走走，多做對(duì)比，考察一下市場(chǎng)價(jià)和周邊的房?jī)r(jià)是多少。

4、尋找合適的購房時(shí)機(jī)

房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向不是一成不變的，如果購房者挑選了合適的時(shí)機(jī)買房，就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠，所以購房者要學(xué)會(huì)去判斷購房時(shí)機(jī)。比如說開發(fā)商在期房開盤時(shí)，往往會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，為的就是吸引大家看房購房，或者是等到年末或者是尾盤的時(shí)候，開發(fā)商為了盡早回款也會(huì)給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什么大問題，那么價(jià)格是很合適的。

5、拿出誠意

看房前，提前準(zhǔn)備好銀行卡，且卡里的余額，最好是高于十個(gè)W，進(jìn)入談判階段，可以直接掏出銀行卡表示只要價(jià)格合適，我可以馬上定。

6、學(xué)會(huì)佯攻

佯攻就是裝作攻擊，即使你是按揭，你一定要告訴置業(yè)顧問，我既可以按揭，也可以全款支付，主要還得看折扣，這個(gè)時(shí)候銷售一定會(huì)把按揭和全款支付的折扣方式全部告訴你，了解完折扣方式以后，一定要表示資金周轉(zhuǎn)有問題，只能挑選按揭，但是必須享受全款的優(yōu)惠方式，你才可以下定。

房?jī)r(jià)高于備案價(jià)能退房嗎

住房實(shí)際銷售價(jià)是不可高于備案價(jià)的。開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，可以起訴退房。據(jù)地方政策而定，如果超出價(jià)格范圍，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記后，可要求開發(fā)商退錢。

住房備案價(jià)格可以通過網(wǎng)站或房產(chǎn)局兩種途徑查詢，大部分人會(huì)挑選網(wǎng)上查詢，操作簡(jiǎn)單，只要輸入產(chǎn)權(quán)人名字和產(chǎn)權(quán)證號(hào)就能查詢。但如果想了解產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、建筑范圍等更多內(nèi)容，可帶上身份證和房產(chǎn)證到房管局查證。