住房抵押貸款要求房子年限是不高于25年，部分銀行對(duì)30年以內(nèi)的房子都可以抵押貸款。一般銀行規(guī)定，房產(chǎn)房齡加上貸款期限不可高于40年，借款人年齡加上貸款期限不可高于70年。也就是說就是房齡越大的房產(chǎn)，能申請(qǐng)到的貸款期限越短，如果借款人年齡也比較大，能貸到的期限就更短。

住房抵押貸款怎么貸最劃算

1、進(jìn)行貨比三家

在預(yù)期年化利率市場(chǎng)化的今天，縱使是同樣的貸款方式，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)各不相同。借款人足不出戶，借機(jī)進(jìn)行線上的預(yù)期年化利率比價(jià)，無疑是節(jié)省利息的捷徑。就拿中國(guó)銀行和工商銀行舉例來說，前者年預(yù)期年化利率為6.84%，后者為6%，若是貸款60萬，貸期5年，利息統(tǒng)共相差1.33萬元，前者利息為9.66萬，而后者為10.99萬元，相差懸殊。

2、鎖定降息時(shí)間

眾所周知，我國(guó)年內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入降息模式，僅是今年就已經(jīng)經(jīng)歷了三連降，不排除第四波降息會(huì)在下半年出現(xiàn)的可能性。當(dāng)降息已成趨勢(shì)，如果你即將鎖定短期貸款，建議順勢(shì)而為等風(fēng)來，在貸款合同中約定按月調(diào)息，等到降息利好駕到，次月就能馬上受益，執(zhí)行新的貸款預(yù)期年化利率。

反之，如果你約定的貸款期限較長(zhǎng)，達(dá)到了5年或10載，眼光就要放得長(zhǎng)遠(yuǎn)些，建議押注按年調(diào)息。因?yàn)?0年是一個(gè)充滿不確定的未來，貨幣政策轉(zhuǎn)向收緊，央行大幅降息只是大概率事件，屆時(shí)一旦升息，從次年1月起開始執(zhí)行新的預(yù)期年化利率，對(duì)你而言或許是最優(yōu)的安排。

3、挑選有利還款方法

住房抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區(qū)別在于，前者又稱“遞減還款法”，由于每月償還的本金固定，利息會(huì)隨著本金的減少而減少，總的來說，借款人起初還款壓力較大，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多。