住房產(chǎn)權(quán)置換合同范本

甲方：______________

乙方：______________

根據(jù)國務(wù)院《 條例》、《 》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就住房拆遷補償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 拆遷住房依據(jù)

甲方因項目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準(zhǔn)，于____ 年 ____月 ____日，取得了 《住房拆遷許可證》，實施住房拆遷。乙方所有的住房屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。

第二條 乙方住房的基本情況

乙方住房坐落于________，土地為________，住房用途為________，建筑結(jié)構(gòu)為________ ，建筑面積為______ 平方米，附屬物包括：__________ ，證件名稱：________，證件：______ 號，地籍：____ 號。

第三條 補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1.住房的貨幣補償金額為人民幣 ____元整;

2.附屬物補償金額為人民幣 ____元整;

3.搬遷補助費為人民幣 ____元整;

4.停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補償費為人民幣____元整;

5.總計補償金額(大寫)人民幣 元整。

第四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房

1.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為現(xiàn)房，坐落于 ____，建筑面積____ 平方米(其中：套內(nèi)建筑面積____ 平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的價款總額人民幣 元整。

2.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為期房(住房平面圖見附件，房號以附件上表示為準(zhǔn))，坐落于 ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程施工許可證為 ，[土地使用證號][土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件] ，住房用途為____ ，屬 ____結(jié)構(gòu)，層高為____ ，建筑層數(shù)為____ ，地面上___層，地下____層。(住房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件)

(1)該住房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

(2)該住房協(xié)議約定建筑面積為 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。

(3)該住房單價為每平方米 元(人民幣)，總金額為人民幣 元整。

(4)協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理： 。

(5)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日內(nèi)起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方人有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方的住房拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

第五條 差額結(jié)算

被拆除住房與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房差價款為，由支付給對方。該款于 __年 __月 __日前結(jié)清。

第六條 搬遷

乙方在 __年 __月 __日前搬遷騰空住房，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。

第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的交付

1.甲方在 __年 __月 __日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付給乙方。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不可在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方按補償金額的 %向乙方支付違約金。

第八條 過渡方式

乙方按下述第 種挑選過渡方式，甲方按乙方挑選的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉(zhuǎn)用房：

1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內(nèi)，臨時安置補助費為每月 元，按 個月計算，計 元;甲方先支付乙方 個月，計 元，余 個月，計 元，由甲方在的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付后 個月止。)

2.甲方提供周轉(zhuǎn)用房。在過渡期內(nèi)，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付給乙方使用后 個月內(nèi)，乙方騰退周轉(zhuǎn)用房。

第九條 違約責(zé)任

因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期高于 個月的，從第 個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。

第十條 注銷

乙方應(yīng)在年月日前向甲方移交有關(guān)住房、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷住房的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

第十一條 協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議的履行過程當(dāng)中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人商議解決;商議不成的，按下述第[ ]種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十二條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件)。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十四條 本協(xié)議連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。

甲方：________? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方：________

____年 ____月 ____日? ? ? ? ? ? ??____年 ____月 ____日