產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。房產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將挑選準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過戶，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費用，后遷出戶口。

房產(chǎn)權(quán)置換要不要繳納費用

根據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及營業(yè)稅、公司所得稅和土地稅等稅種及相應(yīng)開具等問題營業(yè)稅般由賣方繳納。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5％繳納營業(yè)稅；若住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。

住房置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類。房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等都是需要交的。土地使用權(quán)交換、住房交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地稅等。住房置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。

產(chǎn)權(quán)置換的步驟

1.置換登記：

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2.價格評估：

凡置換的住房須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換住房得評估價格。住房置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

3.置換委托：

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

4.簽訂合同：

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢嵉乜捶?，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5.辦理手續(xù)：

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過程。

6.物業(yè)交割：

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的住房在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。