1、只能全款。如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不可挑選公積金貸款也不可挑選商貸，只能挑選全款。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財(cái)產(chǎn)分割麻煩。夫妻雙方如果離婚，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。

3、不可隨便出售孩子名下房產(chǎn)。父母可以替孩子買房子，但不可隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。

4、父母不得要求收回住房。雖然父母是實(shí)際出資人，但住房已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回住房。專家表示，這種收回的可能性很小。

父母將房子登記在孩子名下的常見原因

1、規(guī)避稅費(fèi)

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅;

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，商議將房產(chǎn)登記在子女名下。