住房置換可以先買也可以先賣。住房置換先買后賣，這樣會有充足的時間精挑細選房子，并且在選房前能保證自己有安居之所，不過換房成本會增加，容易出現(xiàn)高買低賣的狀況。住房置換先賣后買，置換者手上會有一筆錢，可以更有把握的挑選自己心儀的房子，不過賣房流程需要很長，容易出現(xiàn)低賣高買的結果。

住房置換怎么進行

1、置換登記：凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

2、價格評估：凡置換的住房須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換住房得評估價格。住房置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行住房置換服務，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

4、簽訂合同：住房置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權利及義務。

5、辦理手續(xù)：住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成住房交割的全過程。

6、物業(yè)交割：委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的住房在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。