1、審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：大家要審查開(kāi)發(fā)商是否有資質(zhì)?？此氖掷m(xù)是否齊全，主要是看五證是否齊全。

2、交費(fèi)：買賣的雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、過(guò)戶登記：買賣的雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)以后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證：經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方便可領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思

住房置換是住房二級(jí)市場(chǎng)交易中的交易形式，是一種特殊形式的住房買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)住房置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來(lái)住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的住房的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。