不同城市對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)定是不同的，也沒有統(tǒng)一，但是基本原則是保證拆一還一。

1、建筑面積

(1)《四川省國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定：征收住宅，被征收住房和安置住房按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，住房征收部門免收公攤面積補(bǔ)差款，被征收人一次性付清差價(jià)款的優(yōu)惠30%。在改造地段或者就近地段進(jìn)行安置的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖≌》拷ㄖ娣e不得小于被征收住房建筑面積，調(diào)換住房補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費(fèi)用，超出部分按照安置房的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)另行結(jié)算。

(2)《浙江省國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：征收個(gè)人住宅，被征收人挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收住房的建筑面積，但被征收人要求小于被征收住房建筑面積的除外。

(3)《石家莊市國有土地面上住房征收與補(bǔ)償辦法》第二十八條規(guī)定：征收國有土地面上住房的，在簽約期限內(nèi)，被征收人應(yīng)當(dāng)與住房征收部門簽訂住房征收補(bǔ)償協(xié)議，住房征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)被征收住房的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、類型、結(jié)構(gòu)、樓層等;(二)補(bǔ)償方式;(三)貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、結(jié)算方式等;(四)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價(jià)結(jié)算方式;(五)搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等;(六)停產(chǎn)、停業(yè)損失等事項(xiàng);(七)違約責(zé)任;(八)其它約定事項(xiàng)。

2、公攤面積

(1)《西安市國有土地面上住房征收與補(bǔ)償辦法》第二十六條：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅住房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收住房的套內(nèi)建筑面積。在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房區(qū)位，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收住房套內(nèi)建筑面積 10% 至 20%的套內(nèi)建筑面積，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

被征收住房套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近 上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換為私產(chǎn)的，被征收住房套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào) 換住房套內(nèi)建筑面積部分，按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房?jī)r(jià)款。公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

(2)《合肥市國有土地面上住房征收與補(bǔ)償辦法》第二十一條規(guī)定：征收住宅住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的建筑面積。住宅住房被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不高于15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。根據(jù)前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米。與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房套型不符的，被征收人可以挑選鄰近的住房套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，減少的建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。

(3)《安慶市市區(qū)國有土地面上住房征收與補(bǔ)償辦法》第二十條規(guī)定：征收住宅住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的建筑面積。住宅住房被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不高于15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。被征收人住房面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積。根據(jù)前兩款確定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房建筑面積不符的，被征收人可以挑選鄰近的住房套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價(jià)結(jié)算差價(jià)，減少的建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。

(4)《洛陽市國有土地面上住房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)定：在進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收住房和安置住房按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收住房?jī)r(jià)格和安置住房?jī)r(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)。公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。

3、套內(nèi)建筑面積

(1)《廣州市國有土地面上住房征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十條中規(guī)定：征收人挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住房征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償金額加上獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房?jī)r(jià)值，結(jié)清差價(jià)。除住房征收部門與被征收人商議一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收住房的套內(nèi)建筑面積。

(2)《江西省國有土地面上住房征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十六條中規(guī)定：被征收人挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收住房套內(nèi)建筑面積的住房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收住房?jī)r(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房?jī)r(jià)值的差價(jià)。

住房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被拆遷人的切身利益。國務(wù)院在《征收條例》中也規(guī)定了住房征收補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)，要求對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此，被拆遷人在產(chǎn)權(quán)置換時(shí)要考慮到是否是按照拆一還一的原則，如果不是那就要通過法律途徑來來保障自己的合法權(quán)益。