住房產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的住房的產權，與被拆遷住房進行產權調換，并按被拆遷住房的評估價，和調換住房的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的住房，對被拆遷人進行妥善安置。

住房產權調換的特色是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住住房和非居住住房均可采用產權調換的方法。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。

住房產權調換的標準

1、被拆遷人只能挑選與被拆遷住房產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷住房產權面積高于安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可挑選多套安置房，但所選安置房總面積不可高于被拆遷住房的法定總面積。

2、每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷住房評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。

住宅安置房面積高于被拆遷住房合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積高于被拆遷住房合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷住房合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷住房依法評估的評估值補償給被拆遷人。

產權調換被拆遷人要注意的問題

1、調換面積縮水。被征收住房評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換住房的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

2、住房產權性質、面積與容積率降質。產權調換住房一般以經濟適用房為主，住房面積較小，容積率較大。如果被拆遷住房屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必造成生活水平的下降。

3、住房產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。

4、區(qū)位價值下降。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

5、生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。