文章摘要： 采取等額本金還款法的房貸，貸款總額會進行等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息即可。因此，等額本金還款法的每月應還本金是固定的，利息則會隨著貸款越還越少而不斷減少。用計算公式來表示就是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款
采取等額本金還款法的房貸，貸款總額會進行等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息即可。因此，等額本金還款法的每月應還本金是固定的，利息則會隨著貸款越還越少而不斷減少。
用計算公式來表示就是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù);月應還利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
由此可得，等額本金的房貸在還款前期的還款負擔、壓力是比較大的。也正是因為如此，此還款法對客戶的經(jīng)濟收入水平要求會更嚴一些，更適合有一定經(jīng)濟基礎的客戶。
而房貸的另一種還款法：等額本息，則保持在整個還款期間，月還款額都不變(利息和本金在其中的占比會不斷變化，本金逐月遞增，利息逐月遞減)。
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。
2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入下降的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優(yōu)劣點不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)省更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。
等額本金每月房貸怎么計算
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