文章摘要： 房齡高于10年應該還是可以抵押貸款的，一般銀行貸款的最高限制是20年房齡，只要沒有高于20年就可以了。不過對于高于10年的房子銀行還是會著重考察的，房子本身的情況會在一定程度上決定貸款的年限和額度。如果位置比不錯，房子的狀態(tài)比較完善，貸款的額度會要
房齡高于10年應該還是可以抵押貸款的，一般銀行貸款的最高限制是20年房齡，只要沒有高于20年就可以了。不過對于高于10年的房子銀行還是會著重考察的，房子本身的情況會在一定程度上決定貸款的年限和額度。如果位置比不錯，房子的狀態(tài)比較完善，貸款的額度會要高一點。
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不可再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
一、現(xiàn)房房產抵押所需資料
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、住房所有權證;
3、土地使用權證復印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房房產抵押所需資料
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同;
3、購房預交款收據復印件(驗原件);
4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
房齡高于10年能抵押貸款嗎
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