房齡高于20年能不可貸款，需要根據(jù)不同情況來判定：

1、如果在申請抵押貸款的過程當(dāng)中，貸款人能提供其他有價值的抵押物，比如汽車、股票、有價證券、票據(jù)等等，或者提供貸款擔(dān)保人的話，那么銀行會進行綜合評估，在一定情況下給予貸款。如果高于20年房齡的房子地段好，有較強的變現(xiàn)能力，一些銀行也會根據(jù)住房的價值進行評估，在符合一定條件的情況下，給予貸款。

2、在一般情況下，高于20年房齡的住房申請抵押貸款是會受到限制的。由于房齡過大，有可能會被銀行拒貸，當(dāng)然申請房貸是否可以成功要以銀行給出的答復(fù)為準(zhǔn)。

房齡一般是從什么時候算起?

一般來說，民用住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是購房者在購買住房的時候，并不是說住房還可以使用70年，因為房源不是從購房者拿到住房那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時間也并不一定能反應(yīng)出真實的房齡。由于開發(fā)商的拿地時間和房產(chǎn)證上的時間是不一樣的，特別是對于二手房來說，房產(chǎn)證上的時間幾乎就是取得房產(chǎn)證的日子，這個時間遠遠晚于開發(fā)商拿地的時間。

房齡還有哪些影響

1、住房產(chǎn)權(quán)年限

相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

2、住房剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于住房質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而住房在使用過程當(dāng)中，難免會受到一定的磨損，住房的質(zhì)量決定著住房的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、維修費用

不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的住房后可能花費在維修上的費用也相對更高。

4、居住舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。