房子房齡與貸款期限原則上不得高于30年(含)，因此，房子高于30年的話就不可抵押貸款了。如果是買二手房想要申請貸款的話，建議房齡高于20年的就要謹(jǐn)慎挑選，一方面是可貸年限短，另一方面是房齡太老，貸款通過率會(huì)下降。

房齡的影響

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸時(shí)，銀行會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價(jià)格會(huì)相對低一些。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出的貸款年限也會(huì)短，貸款額度也會(huì)比房齡小的少。對于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆首付。

2、影響住房剩余壽命

住房在使用過程當(dāng)中，都會(huì)受到一定的磨損。二手房的房齡越老，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變成危房，不再適合居住。

3、影響住房維修費(fèi)用

房齡越老出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的維修資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。

房齡查詢方法

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

這是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。但是這個(gè)方式需要房主帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。