資金不充裕的購房者想要購房，可能需要向銀行借款，這時就需要將所購住房作為抵押物，從而銀行借給購房人相應購房款。所以，作為賣方，怎么判斷自己的房子能不可做貸款呢？

一、什么是住房抵押貸款？

住房抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構申請用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不可作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。

二、哪些住房不可以做抵押？

1.公益用途住房（用于、醫(yī)療、市政等）；

2.小產(chǎn)權房；

3.房齡20年以上面積小于50平米的房子；

4.不可提供上市證明的公房；

5.未滿5年的經(jīng)濟適用房；

6.文物保護建筑和有重要意義的其他建筑；

7.違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物；

8.權屬有爭議的房子；

9.已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。

三、房產(chǎn)抵押貸款條件

1.住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi)；

2.住房的面積要大于50平米；

3.住房抵押貸款額度是住房評估值的70%；

4.住房抵押貸款的年限不可高于20年；

5.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；

6.一般為"房齡+借款人年齡"男性不高于65歲，女性不高于60歲

房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，住房抵押貸款辦理流程簡單，放款時間快，相比按揭貸款利，期限短。所以，如果你想賣房子，首先就要看看自己的房子能否給對方提供抵押貸款。